El precio de la vivienda concluye 2025 con un crecimiento medio del 10,7 % y se consolida como un ejercicio marcado por fuertes tensiones al alza y por los primeros indicios de estabilización de la demanda.
En términos interanuales, el incremento alcanza el 13,1%, mientras que el avance real, una vez descontada la inflación, se sitúa en torno al 10 %.
Entre el tercer y el cuarto trimestre, los precios repuntaron un 3,5 %, impulsados principalmente por las áreas con mayor actividad económica y los destinos turísticos.
El valor medio nacional se sitúa en 2.091 euros por metro cuadrado, todavía un 3,3 % por debajo del máximo registrado en 2007, aunque con una revalorización acumulada del 63,8 % desde los mínimos de 2015.
Las compraventas también alcanzaron niveles elevados. Según datos notariales, 2025 cerrará con cerca de 550.000 operaciones, aproximadamente la mitad financiadas mediante hipoteca. No obstante, el ritmo de crecimiento de las transacciones comienza a moderarse, lo que apunta a una demanda próxima a su punto máximo.
Las previsiones para 2026 anticipan un escenario de mayor estabilidad. La combinación de tipos de interés en torno al 2 %, un mercado laboral resistente y una inflación contenida sostendría la demanda, aunque sin los crecimientos intensos observados en los últimos trimestres.
El encarecimiento de la vivienda se extiende a todo el territorio, con especial intensidad en comunidades como Madrid, Comunidad Valenciana, Cantabria y Baleares.
Por provincias, más de una veintena de territorios registran subidas superiores al 10% interanual, destacando Madrid, Alicante y Valencia.
Las capitales concentran las mayores presiones. En casi 40 % de ellas, los precios crecen por encima del 10 %, con Madrid, Valencia y Palma de Mallorca a la cabeza. Madrid se consolida además como la capital más cara, con casi 4.900 euros por metro cuadrado.
