Los precios suben más de un 10 % y los alquileres avanzan entre un 9 % y un 15 % anual, según el Observatorio de la Valoración de la AEV .
El esfuerzo necesario para acceder a una vivienda en España se acerca ya a los niveles previos a la crisis de 2007. Sin embargo, el 70% de los expertos descarta una burbuja generalizada, aunque advierte de tensiones localizadas en mercados como Baleares, Canarias, Málaga o Alicante, según el XXII Observatorio de la Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
El informe señala que los precios residenciales crecieron más de un 10 % interanual en el segundo trimestre de 2025, impulsados por la vivienda usada. Pese a ello, los analistas consideran que la demanda solvente, el perfil más prudente de los compradores y unas condiciones de financiación más estrictas diferencian la situación actual de la vivida antes de 2008.
El alquiler sigue siendo el gran foco de tensión: todos los expertos prevén subidas anuales de entre el 9 % y el 15 % en los próximos trimestres, debido a la escasez estructural de oferta y al trasvase de demanda desde la compra.
El estudio también destaca que cuatro de cada diez operaciones se cierran al contado, lo que penaliza a jóvenes y compradores primerizos. Además, el 85 % de los expertos estima que la demanda extranjera continuará presionando los precios en mercados locales.
En el ámbito de la promoción, pese al aumento de viviendas iniciadas y del crédito promotor, el 77 % de los analistas considera prematuro hablar de una recuperación sostenida. La mayoría reclama políticas públicas y crediticias específicas para apoyar tanto a promotores como a la primera vivienda
