Construir es cada vez más caro: el coste crece un 3,66 % en 2o25 y acumula una subida del 32 % desde 2020

El coste de construcción continúa su tendencia ascendente: el coste de ejecución unitario por contrata en vivienda plurifamiliar alcanzó los 1.105 euros por metro cuadrado en 2025, lo que supone un incremento del 3,66 % respecto a 2024 (1.066 euros por metro cuadrado). Dicha subida supone un aumento acumulado del 32,18 % entre 2020 y 2025, según el II Barómetro de la Promoción, de UVE Valoraciones.

Estos cálculos se basan en los contratos firmados entre promotores y constructores independientes, en promociones plurifamiliares de más de diez viviendas, únicamente de obra nueva, y en municipios de la península de más de 50.000 habitantes -quedan excluidas Canarias y Baleares.

En lo que respecta al ritmo comercial, se mantiene estable y ligeramente por encima de 2024. En las promociones con más del 90 % de la obra ejecutada, el 93,15 % de las viviendas estaban vendidas a finales de 2025. Las cooperativas siguen mostrando un porcentaje de ventas superior al de la promoción convencional en todos los tramos de avance de obras, y las viviendas unifamiliares tienden a venderse antes que las plurifamiliares durante la mayor parte del proceso de construcción.

La vivienda de tres dormitorios, la ‘favorita’

En cuanto a la ejecución de las obras, en el 79 % de los casos el promotor contrata a una constructora independiente; en el 10 % la obra se ejecuta por una empresa del mismo grupo y, en el 11 %, el propio promotor actúa también como constructor.

La vivienda de tres dormitorios sigue siendo mayoritaria, con un 49 % de la oferta, seguida por las de dos dormitorios (33 %) que, juntas, representan el 82 % del total, en línea con 2024. El 60 % de las promociones supera las 25 viviendas y la media se eleva a 48 viviendas por proyecto (tres más que el año anterior): 55 en plurifamiliar y 18 en unifamiliar. El 80 % de las promociones son plurifamiliares, concentrando el 92 % de las viviendas construidas.

Por otra parte, la vivienda protegida pierde peso: representa el 13 % de las promociones (tres puntos menos que en 2024) y el 21 % de las viviendas (siete puntos menos), aunque sigue caracterizándose por proyectos de mayor tamaño (77 viviendas de media, frente a 44 en vivienda libre).

Mejora en eficiencia energética

En 2025, el 73 % de las promociones alcanzó la letra A en consumo energético (ocho puntos más que en 2024), y el 84 % obtuvo letra A en emisiones (cuatro puntos más). Este mejor desempeño es especialmente visible en viviendas unifamiliares frente a plurifamiliares, en promociones en régimen de cooperativa frente a promotor convencional, en viviendas destinadas al alquiler frente a venta y en vivienda protegida frente a vivienda libre.

“Con este Barómetro, queremos aportar datos contrastados que permitan a promotores, constructores y al conjunto del sector inmobiliario interpretar con rigor la evolución del mercado de obra nueva y tomar así decisiones mejor informadas. En esta segunda edición se constata que, pese al incremento acumulado del 32 % en los costes de construcción desde 2020, la demanda de obra nueva se mantiene sólida, con más del 93 % de las viviendas vendidas en promociones en fase final”

Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones.