Andimac alerta del deterioro del parque de viviendas

Andimac ha alertado de la creciente obsolescencia del parque inmobiliario en España y de la falta de ritmo en la rehabilitación de viviendas. 

Según las estimaciones de la asociación, en 2026 el 94 % de los hogares tendrá más de 18 años, y en la próxima década más de 10 millones de viviendas superarán los 60 años de antigüedad.

Actualmente, el 92 % del parque residencial ya rebasa los 18 años, y solo en 2025 unas 535.000 viviendas cruzarán ese umbral, convirtiéndose en candidatas a renovación.

Sin embargo, el ritmo de rehabilitación sigue siendo bajo: 27.000 viviendas al año en la última década, muy lejos de las 160.000 anuales previstas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. De mantenerse esta tendencia, en 2030 casi un 30 % de las viviendas tendrá más de 70 años y un 11 % superará los 80.

A esta situación se suma la escasez de vivienda nueva. Entre 2021 y 2024 se crearon 970.000 hogares en España, frente a 454.000 viviendas iniciadas. El resultado es un déficit de 516.000 unidades, según datos del INE y del Ministerio de Vivienda.

El sector también afronta la falta de mano de obra cualificada, lo que limita la capacidad de respuesta ante la demanda de reformas. El gasto medio en rehabilitación se mantiene bajo: 866 euros en 2024 y una previsión de 916 euros para 2025, todavía insuficiente.

En el plano energético, Andimac recuerda que ocho de cada diez edificios en España tienen calificaciones E, F o G, es decir, niveles insuficientes. La patronal destaca el potencial de las deducciones fiscales: en 2021 se presentaron 2.535 solicitudes y en 2023 más de 110.000.

No obstante, advierte de que estos incentivos, ligados a los fondos europeos NextGenerationEU, podrían desaparecer en 2026 si no se garantiza su continuidad.