2025 será un año de crecimiento para la construcción de viviendas, la reforma y la rehabilitación, según las conclusiones del Observatorio 360 de Arthursen para Andimac. Según el informe, la construcción de vivienda aumentará en un 17 %, mientras que el valor de los materiales lo hará en un 18,2 % durante 2025. Las reformas de vivienda de segunda mano crecerán un 1,9 % (muy por debajo del año pasado) y la reforma de vivienda habitual lo hará un 3,4 %.
El informe prevé un crecimiento notorio para el número de visados para la rehabilitación, que cifra en el 7,5 % más con relación a 2024. Se trata de una cifra positiva, pero “aún lejos de los objetivos” necesarios para 2030, cuando “deberían estar rehabilitadas 300.000 viviendas”, apunta Lorenzo Marazuela, director de estudios de Andimac en Arthursen.
| ACTIVIDAD | INCREMENTO 2024 | PREVISIONES 2025 |
| Construcción de vivienda | 3,9 % | 18,2 % |
| Reforma vivienda de segunda mano | 11,1 % | 1,9 % |
| Reforma vivienda habitual | 1,6 % | 3,4 % |
Desde Andimac se evidencia un “escaso aprovechamiento del efecto tractor de los fondos europeos”. En términos absolutos, los fondos no han conseguido impulsar el mercado: en 2019, se rehabilitaron apenas 29.000 viviendas y en 2024 no se alcanzarán las 25.000. “Estamos por debajo de las cifras de 2019”, lamentó Marazuela.
Las deducciones fiscales, palanca para la rehabilitación
Sebastián Molinero, secretario general de Andimac, destacó el “notable éxito de las deducciones fiscales como palanca que sí funciona a la hora de llevar a cabo rehabilitaciones en viviendas”. Se estima que estas deducciones, actualmente, beneficiarían a 200.000 hogares. Un crecimiento exponencial, teniendo en cuenta que, en 2021, cuando se impulsaron las primeras en materia de eficiencia energética, se presentaron un total de 2.535 declaraciones.
Pese a sus buenos resultados, Molinero advirtió que “en 2026, estas líneas de deducción, que debieran ser continuas y estables en el tiempo, podrían desaparecer”, puesto que están ligadas a la financiación europea de los Next Generation.
1,9 millones de reformas en 2025
En lo que respecta a la reforma, el crecimiento será más sostenido. La asociación prevé que en 2025 se realizarán 1,9 millones de reformas, un 1,6 % más que el año anterior. En este mismo sentido, el gasto medio por hogar en materiales para reformas también anotará un incremento del 1,3 %, alcanzando los 1.261 euros.
Sebastián Molinero atribuye la mejoría de las previsiones al “crecimiento en la compraventa de segunda mano en España, así como al envejecimiento constante del parque inmobiliario”. En este sentido, durante el año en curso, en torno a 535.000 viviendas pasarán a tener más de dieciocho años, entrando en el saco de “candidatas a la renovación”.
Como medida para potenciar la rehabilitación de viviendas y continuar engordando la cifra de inmuebles, Andimac apuesta por el impulso de la figura del Asesor en Rehabilitación Energética del canal profesional. Ya en marcha, consiste en “convertir los puntos de venta de la distribución profesional en centros de asesoramiento, a pie de calle, que orienten a los instaladores en este sentido”.
Además, Molinero pidió la elaboración “de un plan de rehabilitación a nivel nacional, no diecisiete diferentes”, refiriéndose a cada una de las comunidades autónomas que conforman el territorio. Para concluir, Molinero señaló que “el sector necesita un cambio de percepción para garantizar su relevo generacional, creer en su valor real y potencial, que es mucho, y contribuir a plantear soluciones ante la falta de oferta de viviendas, cuyo impulso podría venir tanto desde el lado de la obra nueva como desde el sector de la reforma y la rehabilitación”.
